381 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 123,3 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 743 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023873396184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 83 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 060 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 374 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 249 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 379 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 289 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 939 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 486 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 885 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 482 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 951 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 130 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 868 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 666 $ Poids 80 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 656 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 826 724 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 561 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 162 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 355 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 945 223 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.