375 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 177,3 m² · constr. 1952 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 670 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396232710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023873396232710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 142 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 316 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 285 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 480 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 964 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 574 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 964 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 736 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 977 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 303 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 919 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 726 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 907 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 753 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 058 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.