373 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 144 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 250 m² · constr. 1951 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396261260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023873396261260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 33 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 520 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 245 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 404 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 232 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 154 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 105 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 993 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 546 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +118 061 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 409 050 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 047 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 965 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 856 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 003 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 477 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −126 208 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 090 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 454 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 1 775 514 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.