396 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 149,3 m² · constr. 1973 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 991 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396648870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
991 100 $
ID provincial
66023873396648870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 139 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 156 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 246 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 312 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 172 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 455 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 887 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 812 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 431 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 059 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 575 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 360 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 376 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 152 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 134 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 972 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.