401 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 182 m² · constr. 1965 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 831 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396998670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023873396998670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 220 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 385 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 407 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 037 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 561 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 792 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 035 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 758 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 135 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 363 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 988 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 050 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 775 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 256 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 946 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 763 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 331 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 093 894 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.