399 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 697 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00060100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023873397103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 311 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 725 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 432 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 925 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 248 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 487 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 984 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 858 409 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 472 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 491 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 461 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 025 585 $ Poids 83 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 349 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 062 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 842 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 382 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 968 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 296 871 $ Poids 77 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 119 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 041 857 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.