5175 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 160,6 m² · constr. 1968 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 887 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397481690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66023873397481690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 248 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 323 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 157 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 062 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 395 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 728 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +81 090 $ | 992 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 463 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 994 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 564 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 000 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 588 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 759 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 391 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 946 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 908 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 903 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 986 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.