5155 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 752 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023873397621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 147 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 404 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 902 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 498 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 478 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 596 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 325 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 221 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 824 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 927 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 095 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 859 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 447 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 124 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 903 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 839 732 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.