5125 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 128,4 m² · constr. 1965 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 690 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023873397760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 157 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 078 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 418 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 956 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 147 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 910 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 312 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 871 701 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 254 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 378 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 754 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 892 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 447 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 799 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 305 531 $ Poids 77 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 421 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 021 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 367 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 963 170 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.