5115 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873397890560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023873397890560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 354 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 899 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 391 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 705 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 432 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 997 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 521 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 477 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 979 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 243 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 882 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 271 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 034 270 $ Poids 85 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 406 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 959 355 $ Poids 84 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 569 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 186 121 $ Poids 83 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 835 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 619 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 208 879 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.