740 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 045 800 $
Autre · 277 $/m² · 3 778,8 m² · constr. 1954 · terrain 20 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 778,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 361,9 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 736 100 $
Rôle antérieur 12 653 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873398712680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00081200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 799 200 $
Valeur bâtiment
4 936 900 $
Rôle antérieur
12 653 100 $
ID provincial
66023873398712680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 720 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 54 % |
| 2 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 720 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 991 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 324 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 44 % |
| 5 | , Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 44 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 991 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 991 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 368 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 991 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 376 564 $ Poids 39 % |
| 10 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 836 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 991 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 393 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 991 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 329 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.