5155 Rue LEMMERS · Montréal
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 107,1 m² · constr. 1952 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 730 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873399039210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00064400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66023873399039210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 222 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 188 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 818 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 333 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 920 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 255 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 649 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 631 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 444 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 957 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 437 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 767 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 281 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 099 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 845 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 903 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 575 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 887 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 362 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.