825 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 103,1 m² · constr. 1951 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 609 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873399278880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00077400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023873399278880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 201 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 799 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 238 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 429 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 310 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 899 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 278 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 614 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 808 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 422 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 294 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 830 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 882 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 857 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 342 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 839 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.