805 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 118,3 m² · constr. 1951 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 627 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873399365170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00077200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023873399365170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 278 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 427 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 801 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 274 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 460 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 314 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 961 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 526 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 579 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 220 569 $ Poids 82 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 201 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 394 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 041 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 501 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 859 045 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.