804 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 102,6 m² · constr. 1951 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 743 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873399855710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00081000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023873399855710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 227 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 797 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 428 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 265 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 897 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 558 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 806 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 357 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 935 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 778 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 880 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 635 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 350 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 701 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 312 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 837 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.