5098 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 103,5 m² · constr. 1953 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 681 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873399903730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00081100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023873399903730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 222 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 314 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 434 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 269 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 910 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 331 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 642 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 541 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 818 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 343 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 760 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 892 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 791 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 367 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 711 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 320 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 849 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.