863-865 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 225 m² · constr. 1960 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 637 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873440993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00006600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023873440993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 034 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 981 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 694 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 476 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 144 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 468 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 329 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −101 214 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 516 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 361 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 862 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 794 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 901 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 406 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 832 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 488 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 497 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 222 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 810 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +118 676 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 224 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.