5640-5650 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 247,3 m² · constr. 1967 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 672 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873442395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00008200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023873442395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 634 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 518 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 059 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 228 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 674 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 441 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 902 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +92 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 972 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 996 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −135 807 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 080 568 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 786 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 139 473 $ Poids 22 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 261 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 981 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −70 622 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 717 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +128 393 $ | 1 888 101 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.