941-943 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 293,9 m² · constr. 1961 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 857 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873442581620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00008100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
66023873442581620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 743 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 724 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 696 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +114 203 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 891 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 879 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 553 263 $ Poids 45 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 955 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 246 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 938 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 862 849 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 091 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 121 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 309 653 $ Poids 13 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +143 042 $ · Ajust. âge +83 078 $ | 1 985 217 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +82 067 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 077 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 244 $ Poids 9 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +140 644 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 507 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.