940-942 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873442952140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00015100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023873442952140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 878 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 494 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −72 046 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 568 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 015 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 181 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 649 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 374 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 837 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 932 991 $ Poids 38 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 376 $ Poids 27 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 726 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 098 954 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 669 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 513 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +109 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 263 180 $ Poids 26 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 131 336 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.