883-885 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 231,1 m² · constr. 1961 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873450569530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00021200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023873450569530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 747 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 485 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 998 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −83 421 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 541 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 162 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 543 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 348 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 746 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 917 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 448 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +95 009 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 845 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 243 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 562 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 504 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 588 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 083 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.