926-928 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 218,6 m² · constr. 1962 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 596 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873451048370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00014800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023873451048370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 658 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 976 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +78 174 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 847 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 614 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −128 725 $ | 1 315 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 139 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 840 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 474 501 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 897 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 391 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 819 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −119 882 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 512 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 508 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +113 099 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 046 097 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 634 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −40 238 $ | 493 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 963 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 531 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 855 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.