916-918 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 210,6 m² · constr. 1962 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873451095960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00014600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023873451095960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 829 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 177 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 592 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −128 725 $ | 1 290 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 122 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 396 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 802 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 807 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 881 439 $ Poids 53 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 136 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +105 953 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 097 593 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −81 138 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 492 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +91 759 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 024 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 816 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 465 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 954 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 839 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 612 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −40 238 $ | 484 144 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.