896 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 707 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873451998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00029000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023873451998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 68 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 894 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 038 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 673 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 186 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 852 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 808 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 877 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 932 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 590 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 587 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 890 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 660 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.