5520-5530 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 241,9 m² · constr. 1967 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 640 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873452155670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00022500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023873452155670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 746 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 618 534 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 911 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 512 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 704 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 048 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 216 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 687 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 423 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 832 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 962 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 746 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 129 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 434 $ Poids 24 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 165 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 989 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −155 005 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 061 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 987 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 111 912 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.