937-939 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 205,1 m² · constr. 1962 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 594 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873452182490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00022300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023873452182490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 398 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 816 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 948 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 156 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +91 421 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 083 060 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 656 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −128 725 $ | 1 272 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 410 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 790 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 817 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 870 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 549 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 010 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 605 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 952 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 109 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 957 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 827 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 268 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 453 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 677 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −40 238 $ | 478 049 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.