933-935 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 203 m² · constr. 1963 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873452211280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00022200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023873452211280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 397 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 811 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 667 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 147 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 1 082 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 411 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 323 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 646 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 273 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 541 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +71 487 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 004 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 811 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 870 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 593 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 958 $ Poids 53 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 952 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 827 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 110 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 756 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 452 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 666 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 477 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.