5500-5510 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 274,2 m² · constr. 1967 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 630 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873452305740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00022600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023873452305740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 712 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 716 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 149 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 910 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 547 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +111 235 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 288 786 $ Poids 33 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 989 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 176 202 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 959 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 801 560 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 052 078 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +82 830 $ · Ajust. âge +128 393 $ | 1 970 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 115 333 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 091 623 $ Poids 11 % |
| 11 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 068 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +92 708 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 494 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.