920 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 147 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 658 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873452902630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00029300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023873452902630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 635 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 147 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 931 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 719 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 887 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 794 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 887 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 874 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 111 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 879 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 907 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 825 114 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 951 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 022 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 781 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 165 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 934 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 957 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 797 872 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.