Rue FAIRWAY · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Autre · terrain 13 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 353,4 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 889 300 $
Rôle antérieur 5 638 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873459375330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00920044
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 889 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 638 300 $
ID provincial
66023873459375330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 689 m · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 56 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 798 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 52 % |
| 3 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 849 m · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-26 · 802 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 50 % |
| 5 | 480, boulevard Galland, Dorval 2026-04-10 · 823 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 822 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 490, Boulevard Galland, Dorval 2026-01-27 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 490, boulevard Galland, Dorval 2026-01-22 · 777 m · Vendu 334 000 $ (3 953 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 912 $ Poids 49 % |
| 10 | , Dorval 2026-07-06 · 911 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 922 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 913 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.