856 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 672 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873460266250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00028200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66023873460266250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 212 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 435 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 275 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 809 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 153 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 601 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 910 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 691 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 261 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 779 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 814 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 522 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 348 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 149 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 303 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 716 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 864 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 819 046 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.