846 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 96,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 609 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873460333240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00028000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023873460333240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 247 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 774 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 693 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 785 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 807 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 226 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 415 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 957 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 646 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 280 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 435 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 685 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 595 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −62 491 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 870 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 891 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 647 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.