857 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 180,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 716 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873460528370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00030500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023873460528370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 46 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 968 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 760 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 423 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 579 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 291 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 542 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 739 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 873 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 968 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 712 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 544 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 738 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 837 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 924 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 815 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 923 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.