855 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 96,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873460566970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00030600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023873460566970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 263 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 775 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 721 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 809 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 013 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 843 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 185 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 415 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 993 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 647 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 571 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 871 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 471 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 686 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 648 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 155 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.