870 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 125,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 694 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461160790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00028500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66023873461160790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 198 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 261 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 515 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 068 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 198 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 474 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 686 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 826 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 560 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 953 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 676 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 867 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 855 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 883 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 612 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 990 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 866 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 841 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 019 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.