895 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 206,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 1 014 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461298820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00029800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
1 014 600 $
ID provincial
66023873461298820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 495 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 818 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 901 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 655 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 269 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 61 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +94 063 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 036 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 701 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 829 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 516 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 792 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 056 981 $ Poids 54 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 592 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 790 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 529 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 652 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 038 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 388 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.