885 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 251,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 878 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00030000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023873461365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 526 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 807 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 997 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 159 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 630 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +124 108 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 415 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 889 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −119 454 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 096 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 969 063 $ Poids 26 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 603 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 081 143 $ Poids 23 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 844 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 732 183 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 1 781 321 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.