894 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 118,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 670 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461799940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00041500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023873461799940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 286 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 118 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 459 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 621 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 801 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 217 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 667 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 219 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 564 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 961 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 135 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 374 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 854 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 658 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 925 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 875 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 929 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 308 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 580 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 041 116 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.