884 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 141,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 673 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461856940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00041300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023873461856940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 331 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 128 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 206 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 858 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 939 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 886 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 781 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 776 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 690 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 915 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 913 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 783 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 706 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 257 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 620 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 881 067 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.