870 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 116,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 602 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873461952480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00041000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023873461952480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 214 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 120 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 456 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 610 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 211 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 606 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 796 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 535 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 954 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 169 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 744 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 298 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 849 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 861 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 859 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 588 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 919 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 820 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 689 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 992 275 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.