925 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 571 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873462145020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00029550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66023873462145020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 191 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 492 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 339 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 638 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 443 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 911 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 186 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 687 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 869 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 689 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 369 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 828 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 615 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 962 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 927 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 654 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.