915 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 210,9 m² · constr. 1951 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873462193450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00029525
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023873462193450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 911 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 496 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 829 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 694 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 284 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 728 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 839 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 067 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 108 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +106 746 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 1 048 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 510 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 803 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −80 434 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 618 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +92 560 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 025 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 862 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 800 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 883 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 447 555 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 140 680 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.