860 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 135,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 678 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873470029480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00040800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023873470029480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 473 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 103 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 195 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 773 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 916 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 618 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 895 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 588 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 649 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 316 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 858 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 764 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 784 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 835 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 764 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 202 830 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.