855 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 156,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 707 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873470378030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00047500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023873470378030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 106 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 909 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 399 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 207 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 687 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 918 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 896 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 846 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 822 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 579 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 451 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 183 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 800 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 909 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 694 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 746 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.