845 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 186,3 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 834 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873470435040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00047300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
66023873470435040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 127 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 988 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 601 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 773 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 483 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 319 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 710 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 778 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 988 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 602 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 639 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 750 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 555 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 081 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 721 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.