837 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 162,3 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873470473560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00047200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023873470473560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 139 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 924 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 229 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 657 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 768 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 924 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 707 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 706 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 598 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 819 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 837 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 606 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 718 814 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.