895 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 125 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 685 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873471109980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00048300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023873471109980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 290 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 701 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 828 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 87 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 066 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 682 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 258 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 534 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 993 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 705 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 869 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 664 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 951 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 107 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 849 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 953 023 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.