887 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 205,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 1 024 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873471148420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00048200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
1 024 200 $
ID provincial
66023873471148420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 904 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 817 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 622 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 90 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 039 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 688 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 267 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 759 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 793 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 060 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 599 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 791 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 506 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 690 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 652 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 011 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 131 935 $ Poids 51 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 582 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 392 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.