5280 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 431 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873472565690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00056300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023873472565690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 79 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 357 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 662 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 508 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 938 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 782 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 416 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 834 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 46 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 755 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 181 679 $ Poids 72 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 729 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 478 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 932 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 849 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 903 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.