5245 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 128,4 m² · constr. 1952 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873472990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00062400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023873472990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 109 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 078 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 839 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 326 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 711 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 751 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 19 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 737 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 278 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 678 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 879 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 451 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 007 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 842 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 785 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 965 425 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.